Наталья Корнеева 1 569

Сносить или ремонтировать? В Омске решали проблемы «хрущёвок»

В своё время здания возводили как временное жильё, и сейчас они свой ресурс исчерпали.

Дома 335-й серии перестали строить в 1966 году.
Дома 335-й серии перестали строить в 1966 году. © / Александра Горбунова / АиФ-Омск

170 домов 335-й серии было построено в Омске. Главный их недостаток - отсутствие части несущих конструкций.

Неполный каркас

Выездное совещание комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ по технологиям восстановления несущей способности и продления срока эксплуатации «хрущёвок» состоялось в Омске. Председательствовала на этом заседании Галина Хованская, один из авторов проекта реновации.

Дома 335-й серии - это строения с неполным каркасом и облегчёнными стеновыми панелями. Как поясняют специалисты, если в современном жилье нагрузка на перекрытия - пол или потолок - распределяется равномерно, они опираются на четыре или две колонны, то в домах этой серии одна сторона пола стоит на колонне, и она предназначена для вертикальных нагрузок, другая - только на панели, и на нагрузки не рассчитана. При разрушении этой панели сначала может провалиться пол, а затем и весь дом. Угроза жизни и здоровью жильцов прямая и очевидная.

На проблему домов этой серии обратили внимание ещё в начале 1990-х годов, когда государство решилось отдать гражданам жильё в собственность. В 1991 году был принят закон о приватизации, и согласно статье 16 прежде чем предоставить такое право, государство должно было отремонтировать дома. Но оно этого не сделало.

В своё время некоторые омичи воспользовались своим законным правом и обратились в суд. Таких исковых заявлений в адрес администрации Омска направлено около 700, в исполнительных листах объединили требования жителей 621 дома. По подсчётам, городская казна должна на ремонт «судебных» домов выделить почти 13 млрд руб. Это почти годовой бюджет Омска.

Дома 335-й серии - это строения с неполным каркасом и облегчёнными стеновыми панелями.
Дома 335-й серии - это строения с неполным каркасом и облегчёнными стеновыми панелями. Фото: АиФ-Омск/ Александра Горбунова

«К проблеме капремонта по судебным решениям добавляются многоквартирные дома из категории аварийного и ветхого жилья. Всего их в городе 203. Ориентировочная стоимость затрат на переселение людей - 3 млрд руб.», - рассказала о масштабах проблемы мэр Омска Оксана Фадина.

Надеялись регионы на закон о капремонте, но в документе не оказалось пункта, касающегося усиления конструктивных частей здания. Потом его добавили. Полная реконструкция одного дома 335-й серии стоит в Омске от 10 млн руб., копить на эти цели жильцам придётся 10-12 лет. Устоит ли он при этом - неизвестно. Можно пойти, например, по пути Москвы. На совещании вспомнили о нашумевшем законе о реновации. Ситуацию прокомментировал депутат Государственной Думы РФ, экс-мэр Омска Виктор Шрейдер. Он считает, что, если бы инвесторы увидели в этом перспективы, проблему бы решили в два счёта. Но Омск не такая территория, а раз так, то и действовать можно только за счёт капитального ремонта. В любом случае это дешевле, чем сносить дом и расселять его жильцов.

«При расселении метр в метр не получается, - объяснил Шрейдер. - Люди оперативно разводятся, женятся… К тому же то, что остаётся на месте снесённого дома, нужно утилизировать, а это тоже затраты. Разница может быть пятикратная и больше».

Укрепить фасад

Кстати, у Омска есть опыт реконструкции «хрущёвок». Было разработано четыре технологии, которые применены с разной степенью сложности работ. Разделялись проекты и на те, что выполняются с выселением жильцов, и на те, что без выселения, а также с входом в квартиры и без такового.

Например, в доме по ул. 33-я Северная, 30 был не только усилен каркас, но и заменены инженерные коммуникации, также дом был надстроен мансардой. Для многоквартирного дома по ул. 21-я Амурская, 3 была применена анкерная конструкция, которая позволяет обходиться без установки металлических колонн внутри или снаружи дома. Ещё одна из технологий будет использована при реконструкции дома на ул. XX Партсъезда, 55, в котором в марте 2018 года обрушилась кирпичная кладка. Для восстановления стены здесь будет использован постепенный демонтаж кладки с заменой на новую. При реконструкции в доме обновят инженерную инфраструктуру.

На совещании был представлен опыт Калужской области, где для укрепления стен использовали ткань на основе углеродных волокон. Этот материал накладывали на межплиточные швы для увеличения несущих способностей здания. 

«Технологии есть, они отработаны. Основная проблема - в финансировании. Я думаю, что совместными усилиями мы её решим», - сказала Галина Хованская. И пообещала обратиться к федеральному правительству, чтобы запланировали в бюджете расходы на реконструкцию «хрущёвок» и выделили средства на исполнение судебных решений.



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (1)
  1. Екатерина Шухова[googleplus]
    |
    22:01
    18.08.2018
    0
    +
    -
    Нашей панельной хрущевке 54 года, за весь период лет 40 назад был сделан "капитальный"ремонт. Стены дома пустые, гвозди и шурупы вылетают из них. При замене окон пустоты вблизи проемов заполнили пеной, что не надежно. Дом надо сносить, а не собирать деньги на капремонт, рассчитанный на 30 лет.
Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета
Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Могут ли посадить из-за мелкого хищения в магазине?
  2. Можно ли парковать автомобили на газоне, если рядом нет стоянок?
  3. Многодетная семья продолжит быть многодетной, если в ней дети-студенты?

Где вы чаще всего покупаете продукты?