Наталья Корнеева 0 577

Конец эпохи мегамоллов. Новый налог ударит по покупателям и продавцам

Омские предприниматели будут платить налог по-новому.

Если цены будут высокими, то в маркетах останутся одни охранники.
Если цены будут высокими, то в маркетах останутся одни охранники. © / Александра Горбунова / АиФ

Анализ региональной прак­тики показал, что сейчас свыше 60 субъектов РФ приняли региональные законы о переходе к новому расчёту налоговых начислений на имущество владельцев деловых и торговых центров. На этот раз учитывается кадастровая стоимость недвижимости. В этих субъектах различен подход к определению перечня таких объектов; например, варьируются требования к минимальной площади - от 1000 до 10 000 кв. м. Корреспондент «АиФ в Омске» разбирался, как  будут платить налоги предприниматели.

«Пятитысячники»

Изменения внесены в Налоговый кодекс ещё в 2012 году, но регионам было дано право на отсрочку. В 2016-м практически под бой курантов был принят законопроект об изменении областного закона «О налоге на имущество организаций». В соответствии с документом административно-деловые и торговые центры; нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов и торговых объектов, с 2018 года начинают уплачивать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Минимальная площадь объектов, которые попадают под действие закона, равна 5000 кв. м. В отношении «пятитысячников» предлагается поэтапное повышение налоговых ставок с 1% в 2018 году до 2% в 2022-м.

В двух словах о сути нового налога. Она проста - начис­ляться налог будет не с балансовой стоимости объекта, а с кадастровой, которая, как правило, ближе к рыночной, а значит, существенно выше. Предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы, сейчас не являются плательщиками налога на имущество. Для них сумма вообще вырастет с нуля. Если владельцам гипермаркетов и мегамоллов придётся поиздержаться на налоговые платежи, скорее всего, они поднимут цены на товары и услуги.

Список формируется

Список «пятитысячников» сейчас формируется, до 5 сентября министерством имущественных отношений Омской области были обследованы здания, у которых в технической документации отсутствуют сведения о целевом назначении. Грубо говоря, находится ли в помещении торговый или же офисный центр. Например, по пр. Маркса, 41/57 находится недвижимое имущество, площадь которого 9884 кв. м. В справочной системе Росреестра можно найти информацию о 336 объектах, которые располагаются примерно на этом месте.

«Мы уточнили у своих коллег из Омского центра технической инвентаризации и землеустройства, что это 57-й­ корпус бывшего оборонного завода, - рассказывает начальник отдела учёта и разграничения собственности министерства имущественных отношений Омской области ­Сергей Усков. - Немногие омичи вообще помнят об этом. Точной гео­графической привязки в документах не было, нам надо было сопоставить гипотетический «корпус 57» с реально действующим торгово-офисным комплексом. В «ДубльГисе» по этому адресу зарегистрирован бизнес-центр, в котором находится 149 организаций. При обследовании «пятитысячников» смотрим поэтажные планы. Бывает, что в здании располагаются и производственные помещения; если офисы и торговля занимают суммарно более 20% помещения, налог с неё будет взиматься по кадастровой стоимости».

До конца 2017 года будет утверждён перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости. В минимущества не исключают, что некоторые здания и помещения могут попасть в этот список по ошибке, поэтому до 31 декабря владельцы шоп-дворцов вправе оспорить их включение в реестр «пятитысячников».

Выйдет боком

В 2016 году, когда был принят закон о налоге на имущество организаций, его назвали самым резонансным, он обсуждался депутатами, общественниками, предпринимательским сообществом. Председатель Заксобрания Владимир Варнавский сказал, что не припомнит таких острых дискуссий и столь яростного столкновения мнений.

Отчаянно бились бизнесмены за поправки, касающиеся площади объекта недвижимого имущества. В конечном варианте закона в отношении зданий, используемых для размещения административно-управленческого персонала, то есть для так называемых заводоуправлений, установлена налоговая ставка в размере 0,5%, а в отношении жилых домов, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств, - в размере 0,1%. Учтён и налоговый вычет.

Стоит также отметить, что если здание принадлежит нескольким собственникам, то платить налог будут все, его начислят в соответствии с размером помещения. Эти положения закона вступают в силу с 1 января 2018 года. То есть платить по-новому владельцы будут в 2019 году. Экономический эффект ожидают, но пока не говорят о точных цифрах. По предварительным расчётам доля налога, который рассчитывается по кадастровой стоимости, составит 2-8% от общего объёма налогов на имущество в Омской области. То есть в регионе не так много этих самых «пятитысячников».

Сейчас многие эксперты склонны думать, что рынок коммерческой, прежде всего торговой, недвижимости в ближайшее время ждут изменения. У предпринимателей есть время подумать и кардинально изменить свой бизнес. Понятно, что все эти мега-, гипер- и супермаркеты существуют для ритейла. Только вот и «розница» начинает меняться.

В Омске хоть и возводят новые торгово-офисные помещения, но они пустуют. Арендаторы предпочитают магазины меньшей площади, а покупатели всё чаще выбирают маркеты шаговой доступности. Один из владельцев сети промтоваров говорит о том, что сейчас на полках присутствует столько различных марок, что удивить обычного человека уже нечем. Крайне редко появляются новые, допустим, стиральные порошки. Купить средство с отбеливающим эффектом можно в любом месте. И в любом торговом центре сейчас представлена одежда всех известных дизайнеров. Следовательно, мегамоллы теряют своё главное качество - пропадает уникальность шопинга.

От редакции. Сейчас торговля уходит в онлайн, а уж там помещения для продажи товаров не нужны. Раскрутиться интернет-магазинам помогут онлайн-площадки. Яркий пример - «Яндекс. Маркет». Это по сути своей агрегатор торговли в Сети. Там налоги платить не надо.

Кстати
Недовольство граждан в отношении налогообложения сегодня всё чаще связано с кадастровой стоимостью имущества. Будь то жилые дома, земля или торговые центры, а также производственные площади. В связи с этим возросло количество заявлений в Росреестр с просьбой оспорить это значение. Ведомство опубликовало официальную статистику по России, раскрывающую разницу в показателях между 2015 и 2016 годами Количество граждан, решившихся на пересмотр кадастровой стоимости в 2016-м, за год выросло почти на 86%.

Всех посчитаем

Борис Смольников

«Специалистами минимущества проведено 386 выездных обследований «пятитысячников», - рассказывает министр имущественных отношений Омской области Борис Смольников. - Из обследованных объектов 49 соответствуют установленным налоговым законодательством критериям для включения в перечень по налогообложению. Если собственник не согласен с результатами обследования и включением в перечень принадлежащего ему объекта недвижимости, он может направить обращение в адрес министерства с приложением соответствующих документов.

Всего поступило три таких обращения, по результатам проверок два объекта исключены из перечня «пятитысячников». Окончательный перечень будет сформирован до 1 декабря 2017 года. На все вопросы готовы ответить по горячей линии минимущества 23-30-02, 24-55-69».

Пять вместо трёх

Юрий Герасименко

«Изначально предполагалось обложить налогом помещения площадью 3 тыс кв. м. Это касалось многих, и поднялась волна недовольства. Нами были подготовлены мотивированные предложения губернатору, чтобы в законопроект внесли изменения, и касались бы они как раз площади торговых центров и офисных зданий, - говорит уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области Юрий Герасименко. - Мы были услышаны и главой региона, и депутатами Законодательного собрания. Наверное, вторая волна возможна, но уже после того, как объекты будут определены министерством. Станут оспаривать целевое назначение помещений; например, говорить, что это не торговый центр, а производственные площади, и тому подобное.

Кстати, Омская область одной из самых последних подошла к такому законодательному регулированию налоговых поступлений».

Рынок просел, кадастр остался

Павел Кручинский

«Налогообложение по кадастровой стоимости недвижимости может повлиять на финансовые планы бизнесменов. Многие, приобретая объекты, составляли бизнес-планы, финансовые расчёты, входили в обязательства, когда брали кредиты. Сейчас резко меняется их финансовая ситуация, нарушаются планы по окупаемости объекта и договорённости.

В этой связи возникает вопрос: насколько объективна и реальна  кадастровая оценка? Есть ряд крупных объектов, у которых кадастровая стоимость выше рыночной, потому что рынок недвижимости в целом просел. К нам люди приходят за консультацией, они интересуются, насколько реальна ценовая ситуация и есть ли перспективы для снижения кадастровой стоимости. На самом деле таких объектов не так много. Если это старые объекты и у них большой процент износа, там адекватная стоимость, в том числе и для целей налогообложения, а есть недвижимость, кадастровая цена которой завышена, тогда имеются объективные возможности для снижения», - объясняет Павел Кручинский,президент НП «Омская коллегия оценщиков»



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета
Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Кто имеет право на льготные санаторные путёвки?
  2. На сколько увеличивается пенсия по достижении 80 лет?
  3. Кому нельзя соблюдать пост?
  4. Надо ли сдавать экзамен при замене водительского удостоверения?

Получаете ли вы неофициальную зарплату «в конвертах»?